
去年这时候,我还和朋友说要去天府新区看看,那边的规划图很漂亮,商场也大,听起来就像未来的城市,结果今年我却去看了青羊区的老小区,看完就直接定下来了,不是我不喜欢新地方,是因为家里老人看病要方便些,孩子上学也不能等,我自己上班也要省时间股票配资在线查询网站,那些新区画的大饼,现在真的吃不动了。
我认识几位做房产的朋友,他们说2025年新房最难卖的就是天府新区、高新南和东部新区这些地方,挂牌半年还卖不掉的房子到处都是,但你看主城区那些老地段,像武侯、锦江、金牛,还有犀浦、大丰、华阳这些近郊区域,二手房挂出来没几天就有人来问价,不是因为价格便宜,而是大家知道搬进去就能直接住,配套都齐全了,不用等它慢慢建设。

以前买房总等着说\"过几年情况会变好\",现在大家都不再相信这种说法,我有个同事原本打算买东部新区的房子,最后却选择了光华大道那边的老小区,他说自己不敢冒险,因为工作可能随时变动,父母年纪大了需要照顾,孩子上学的事情也不能耽误,新区确实有和SKP那样的大商场,可楼下连个卖早餐的小店都找不到,地铁站离家有一公里远,看病还得跑到城市另一边,再漂亮的规划图也比不上每天早上送孩子上学多花半个小时的烦恼。
消费趋势也差不多,现在人们买衣服不追求设计款式,专门挑选百搭类型,买房也是同样道理,主城的房子可能没有落地窗或空中花园,但离地铁口走五分钟就到,超市在街对面,医院开车二十分钟能到,学校就在小区门口,这些条件现在比什么都值钱,新区的房子就像一件高级定制礼服,看着好看,平时却穿不上,还得等三年才能派上用场,大家都不愿意花钱去买。
数据也说明问题,2025年天府新区的新房去化率不到一半,有些楼盘卖一年都卖不完,但青羊区某些地段二手房挂出来不到一个月就能成交,价格虽然降了,买家心里明白不是买不起,是觉得不值得等,现在流行一句话说“价格决定能不能买,有用决定该不该买”,这话挺实在,我也认同。
收入不稳定,大家都不敢随便冒险,以前总说十年后这里会热闹起来,现在没人相信这种话了,家庭开支要精打细算,试错成本实在太高,新区配套完善需要时间,但日常生活等不了那么久,通勤方便、买菜容易、看病近便、上学就近,这四件事现在才是关键,户型设计再好、开发商名气再大,也没人关心这些了,主城区赢的不是地段有多稀缺,而是生活稳定——今天搬进去,明天就能正常过日子。
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